Ontwikkelaars kunnen uiteindelijk maar liefst 15 miljoen dollar van hun winst verliezen als ze er om de een of andere reden niet in slagen hun projecten binnen een bepaalde periode in te dienen; dit blijkt uit onderzoek van het Construction Industry Institute; een consortium van toonaangevende eigenaren, ingenieursbureaus en leveranciers uit zowel de publieke als de private sector, gevestigd in de VS.
Volgens het rapport komt dit voor elke dag te laat neer op duizenden dollars die verloren gaan, en kan een overschrijding van 10% leiden tot een klap van vijf miljoen dollar voor de winstgevendheid van projecten.
“Met de gemiddelde vertraging van 20% tot 30% die de meeste projecten melden, heb je te maken met een aanzienlijk winstverlies dat net geen 15 miljoen dollar bedraagt”, aldus het Construction Industry Institute.
Een goed voorbeeld is Two Rivers Mall, momenteel het grootste winkelcomplex in Kenia, waarvan de openingsdata driemaal werden uitgesteld voordat het uiteindelijk in februari vorig jaar werd geopend.
Het winkelcentrum zou eerst in oktober 2015 worden geopend, maar werd later verschoven naar maart 2016, vervolgens naar september 2016 en later naar Valentijnsdag vorig jaar in 2017, toen het eindelijk werd geopend. De ontwikkelaar schreef de vertragingen toe aan de grotere capaciteit voor verhuurruimte en een onderschatting van de omvang van het werk.
Bovendien verminderen dergelijke vertragingen, wat de redenen ook mogen zijn, ook het rendement voor de investeerders. Tegelijkertijd lopen kant-en-klare huurders inkomsten mis die worden toegeschreven aan het winkelen in een bepaald lucratief seizoen.
“Vertragingen bij de oplevering van projecten kunnen een organisatie een aanzienlijk percentage van het rendement op de investering kosten. Het veroorzaakt ook een golf van negatieve problemen, zoals een daling van de aandelenkoersen op de aandelenmarkt, een winstdaling die op de lange termijn moeilijk te herstellen is en een verlies aan interesse bij de consument; daardoor zijn ze gedwongen meer uit te geven aan reclame en marketing om het aanvankelijke momentum te verwerven”, aldus Stella Kimani, een merkstrateeg.
Uittreksel uit ConstructionReview.com